２００９年は中古流通数が新築着工上回る／ＦＲＫ調べ
category:-
（社）不動産流通経営協会（大橋正義理事長）は19日、２００９年の中古住宅流通量が自己居住用の新築住宅着工数を上回る46万戸（速報値）になったと発表した。
不動産市場の悪化を背景に、新設住宅着工戸数が45年ぶりに１００万戸割れとなった昨年は、賃貸住宅と給与住宅を除く住宅着工戸数が45万３０００戸にとどまった一方で中古流通数はほぼ前年並みの水準を維持した。
新築、中古を合わせた住宅流通全体に占める既存住宅の割合は36・８％と前年から６・８ポイント上昇。中古住宅の市場規模を示すこの比率は、22・３％だった１９９８年からほぼ右肩上がりで拡大を続けている。
同調査では、既存住宅流通量を法務省の「民事・訴務・人権統計年報」の建物売買による所有権移転戸数をもとに推計している。
不動産市場の悪化を背景に、新設住宅着工戸数が45年ぶりに１００万戸割れとなった昨年は、賃貸住宅と給与住宅を除く住宅着工戸数が45万３０００戸にとどまった一方で中古流通数はほぼ前年並みの水準を維持した。
新築、中古を合わせた住宅流通全体に占める既存住宅の割合は36・８％と前年から６・８ポイント上昇。中古住宅の市場規模を示すこの比率は、22・３％だった１９９８年からほぼ右肩上がりで拡大を続けている。
同調査では、既存住宅流通量を法務省の「民事・訴務・人権統計年報」の建物売買による所有権移転戸数をもとに推計している。
東京建物・東武鉄道／ブリリア有明スカイタワー第1期販売開始（ 2010年03月19日 ）
category:最新ニュース
JUGEMテーマ：ニュース
東京建物と東武鉄道は、江東区有明に開発中の総戸数1089戸の大規模分譲マンション「ブリリア有明スカイタワー」の第１期販売を３月20日から開始する。今回、230戸を売り出す。登録期間は３月27日〜４月５日まで。締切同日17時に抽選を行う。開発規模は地下１階地上33階建て。第１期販売分は間取り１ＬＤＫ〜４ＬＤＫで、専有面積39〜93平方�叩Ｈ稜箍然覆錬隠庁砲�2810万〜2920万円、１ＬＤＫが2790万〜4070万円、２ＬＤＫが3580万〜6290万円、３ＬＤＫが4590万〜7490万円、４ＬＤＫが5980万〜8420万円。
１月19日からの事前内覧会（完全予約制）には1500組程度が来場し、事前反響としては4000件強あった。属性はファミリーから単身者、ＤＩＮＫＳ、団塊ジュニア、シニア層まで幅広い。
同物件は、都心部に近く湾岸特有の海辺景観や有明テニスの森など利便性とリゾート感の双方を備えたのが売り。敷地内北西部には7000平方�辰猟躅爐鮴澆院⇔拈椶垢襯泪鵐轡腑鵑領价和咾範�続性を保ったオープンスペース（１万3000平方�叩砲鮴鞍�する。計画全体では専有面積が39〜１６８平方�辰如∈蚤寝然並咾�60〜80平方�辰裡苅娃娃伊�円台〜６０００万円台。２億円超の最高価格もある。
ＩＮＡＸとサンウエーブ工業が営業部門を統合（ 2010年03月19日 ）
category:最新ニュース
JUGEMテーマ：ニュース
 |
両社の販売ルートが重複していることから、住生活グループとして水回り設備事業のシナジー最大化を図る。営業を一本化することで効率化してストック市場への訴求を強化するのがねらい。
代表者や本社所在地、資本金、出資比率などは今後協議して決定する。
アットホームが発表、１月の賃貸成約は減少（ 2010年03月19日 ）
category:最新ニュース
10年地価公示／全都道府県で下落／三大都市圏−年後半は下げ幅縮小 ( 2010-03-18 )
category:最新ニュース
国土交通省が発表した10年の公示地価（１月１日時点）は、住宅地、商業地ともに全都道府県とも下落となった。全国平均の下落率は住宅地が4．2％、商業地が6.1％で、前年を上回る下落率となった。ただ、把握できる都道府県地価調査（基準地価）との共通地点を見ると、東三大都市圏では後半（09年７月１日〜10年１月１日）のほうが下落率が小さくなった。首都圏の近郊などの住宅地で価格調整が進み、一次取得者の住宅取得意欲が高まっていることに加え、分譲戸建住宅やマンションなどの用地取得も再開の動きが見られることが要因だ。
地価上昇を記録した地点は、地下鉄桜通線の延伸を来春に控え区画整理などが進む名古屋市緑区の５地点と、整備中の第２東名・沼津インターに近接し医療施設の集約が進む静岡県長泉町の２地点の計７地点のみ。1970年の公示制度創設以来、最も少ない。横ばいは全国101地点で、残る２万7302地点が下落となった。
国土交通省では「金融危機の影響と景気後退が影響した。個人の所得は減少し企業収益も低迷、実需、投資市場とも縮小し全面的な下落となった」と分析。現状について「一時取得層の住宅潜在需要の大きい大都市圏の近郊では、下落幅が縮小している。一方で、商業地はオフィスの空室率が上昇するなど厳しい環境にある」と分析している。（週刊住宅３月22日号に関東甲信地区の全地点の公示地価一覧を掲載）
地価上昇を記録した地点は、地下鉄桜通線の延伸を来春に控え区画整理などが進む名古屋市緑区の５地点と、整備中の第２東名・沼津インターに近接し医療施設の集約が進む静岡県長泉町の２地点の計７地点のみ。1970年の公示制度創設以来、最も少ない。横ばいは全国101地点で、残る２万7302地点が下落となった。
国土交通省では「金融危機の影響と景気後退が影響した。個人の所得は減少し企業収益も低迷、実需、投資市場とも縮小し全面的な下落となった」と分析。現状について「一時取得層の住宅潜在需要の大きい大都市圏の近郊では、下落幅が縮小している。一方で、商業地はオフィスの空室率が上昇するなど厳しい環境にある」と分析している。（週刊住宅３月22日号に関東甲信地区の全地点の公示地価一覧を掲載）
中国投資家に日本の不動産売却セミナー／アジアビジネス再生支援機構
category:最新ニュース
アジアビジネス再生支援機構（大阪市北区、川村忠陸代表理事）は４月16日、東京国際フォーラムでセミナー「中国マネーを呼び込む新たな市場『上海連合産権交易所』〜中国パワーのアジア席巻〜｣を開催する。15日には大阪の梅田センタービルでも同様のセミナーを開催する。
同機構は、中国最大の財産権取引所である「上海連合産権交易所」の特別会員として、交易所への情報登録や情報収集を行うことができる国内では数少ない一般財団法人。不動産投資コンサルティングなどを手がけるデイグラン（大阪市西区）の岩城宏和社長が理事を務める。
セミナー第１部では、機構の概要や交易所の説明について川村代表理事が講演。第２部では、交易所を通じて日本の不動産を売却する具体的な流れや、海外投資家が日本で不動産を購入した後の対応について岩城理事が説明する。
セミナーの詳細や申込み方法は機構ホームページ（http://www.asia-saisei.org/
リクルート調べ／新築マンション平均購入価格は09年第１四半期が最も低い（ 2010年03月17日 ）
category:最新ニュース
JUGEMテーマ：ニュース
リクルートは16日、「２００９年首都圏新築マンション契約者動向調査」を発表した。それによると、平均購入価格は06年を境に緩やかな低価トレンドをたどって３年連続で下落し、第１四半期が最も低く前年に比べ20万円低下して３９４１万円だった。「３５００万〜３５００万円未満」と「３５００万〜４０００万円未満」がともに18％の割合で、３０００万円台が全体の36％を占めたことがわかった。すべての地域で低価しているが、特に神奈川県と埼玉県で１５０万円前後と低下幅が大きい。購入物件の所在地別で見ると、東京23区が最も多く34％を占め、04年をピークに減少傾向だったが、今回は前年比で９ポイント増加して34％となった。08年から09年の四半期ごとの推移では、23区の割合は09年第１四半期にかけ増加し上半期がピーク。
購入資金の頭金も３年連続で減少し、01年以来最低額だった08年の９２６万円を下回り８５２万円となり、必然的に借入額は過去最高の３２０５万円となった。半面、「２００万円未満」の割合が増加を続け、01年から14ポイント増加して09年は26％になった。自己資金が突出して高いのは東京23区で平均１０１７万円。
購入理由では、「価格が安くなりの買い時だと思ったから」が前年比24ポイントと大幅に増えて33.9％だった。「金利が低く買い時だと思ったから」も同約21ポイント増加し、「税制が有利で買い時だと思ったから」も13ポンイト増加するなど市況感は全般に的に好転していることがわかった。
また、中古を検討する割合は06年から増加トレンドにあり、09年は03年比で約10ポイント増の42.9％までシェアを広げている。新築だけでなく中古マンションを並行して検討する人が増加傾向。一方、新築マンションのみを検討する割合は徐々に減っている。
三井不動産／銀座６丁目の商業施設開発に着手（ 2010年03月17日 ）
category:最新ニュース
JUGEMテーマ：ニュース
三井不動産と小松ストアーは16日に銀座６丁目の商業ビル「（仮称）銀座コマツ計画」工事に着手した。中央通り、すずらん通り、西五番街の三つの通りに面しており、そこに２棟のビルを建設する。規模は、地下１階地上12階建て延べ９９９０平方メートルと地下２階地上７階建て延べ６５６１平方メートル。店舗面積は前者が５６６７平方メートルで、後者が２６８４平方メートルになる。２つの建物の１階部分でも各通りを結ぶ貫通路を設けて回遊性を高くする。キーテナントにユニクロを誘致するほか、物販や飲食、サービス店などをそろえる。隣接地には三井不が開発した「交詢ビルDINING&SRORES」がある。
２０１１年秋の竣工を予定している。竣工後の管理・運営は三井不動産が請け負う。
maneo／コーポラハウス上棟資金、オークションで1750万円調達（ 2010年03月17日 ）
category:最新ニュース
JUGEMテーマ：ニュース
ソーシャルレンディング（個人間融資）を手掛けているmaneo （＝マネオ、東京都千代田区、妹尾賢俊社長）が10日に実施したコーポラティブハウスオークションで、日本のソーシャルレンディングとしては史上最最高額となる１７５０ 万円の資金調達が同日、成立した。ソーシャルレンディングは、インターネット上で「お金を借りたい個人」と「お金を貸したい個人」をつなぐ場を提供するサービス。お金を借りたい個人が、金額・金利・目的などを記した「オークション」（貸付の募集）を開催し、貸し手を募る方式。
今回のオークションでは、アーキネット（東京都渋谷区、織山和久社長）が提供するコーポラティブハウス方式による住居（計10 世帯）の上棟資金調達のために行った。マネオは、無事オークションが成立した点について、投資家は年５・０％（税引前）の投資利益を得ることができ、６カ月の短期間投資などが他の投資商品と比べて大きなポイントになったとしている。
アーキネットの織山社長は「コーポラティブハウスの普及に大きな弾みになる。マネオのダイレクトファイナンスが、新商品の開発と募集に向いた仕組みであることを実感している」とコメント。
また、妹尾社長は、「ソーシャルレンディングの新しい領域を開拓できたと思う。リターンと安全性のバランスを考慮した今回のような商品を今後も展開していきたい」という。
ＮＴＴ都市開発／ウェブに三次元ショールーム開設
category:最新ニュース
JUGEMテーマ：ニュース
ＮＴＴ都市開発は16日、ＮＴＴが推し進めている光ブロードバンドサービス３Ｄ仮想空間を利用したバーチャルショールーム「ウェリス３Ｄミュージアム」を自社ウェブサイトのコンテンツに加え、開設したと発表した。パソコンとインターネットにアクセスできる環境があれば好きな場所からショールームが見学できるのが特徴。ウェリスシリーズのマンションに採用している住宅設備や防犯機能、耐震性などを三次元立体映像で確認できる。多くのユーザーが同時に参加できる。
ウエブサイトは、http://www.nttud.co.jp/
Page: 1/466 >>
